Застройщики:

Лучшие новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области

На нашем официальном сайте рейтинге новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области вы найдёте полный каталог строящихся и недавно сданных жилых комплексов.
Полные характеристики объектов строительства, цены, описания и отзывы покупателей. Для вас доступна вся независимая, которую комментируют другие посетители рейтинга и владельцы нового жилья.
Новостройки с отделкой и без отделки, рядом с метро и в экологически чистых районах. Выбирайте и присылайте свои отзывы.

Для покупки квартиры в новом или строящемся доме, необходимо знать все тонкости процесса, это позволит быстро и без особых проблем получить желаемую квартиру. Продажа новых квартир разделяется на готовое жильё, квартиры без отделки и квартиры в стадии строительства. Каждый вариант квартир имеет преимущества и конечно же недостатки, и каждый требует особого внимания, если выбор при покупке останавливается на этом варианте. В роли продавца в любых случаях выступает сам застройщик, либо инвесторы (посредники). Стоимость первичного жилья, то есть новостройки всегда идёт дешевле, но перед покупкой нужно проверить всё досконально, иначе покупка может принести проблемы.

Преимущества новостройки в СПб

Новая квартира (если построена надёжным застройщиком) гарантирует длительное комфортное проживание. Вся сантехника, трубы и отопление новые и это также очень большой плюс. При приобретении квартиры в новом многоквартирном доме, есть возможность выбора подходящего этажа, выхода окон, планировки жилья и даже будущих соседей. При наличии отделки, есть возможность не вкладывать дополнительные деньги на косметический ремонт. При выборе жилья без косметического ремонта, есть возможность сделать отделку всех комнат самостоятельно и по своему вкусу. При покупке недостроенного жилья, можно значительно сэкономить. Все варианты имеют свои преимущества.

Как купить квартиру в новостройке

При покупке новой квартиры, главным этапов в этом деле выступает заключение договора. Самый безопасный вариант договора при покупке недостроя или квартиры в доме, находящемся на уровне котлована или даже проекта, это договор о долевом участии. Он разделяет обязанности застройщика (продавца) и дольщика. При нарушении договора застройщик несёт ответственность и обязан возместить убытки. Долевой договор должен быть зарегистрирован в специальном реестре, иначе он является недействительным.

Многие продавцы предлагают заключать другие виды договора. К ним относятся: уступка прав требования, инвестирование, предварительный и другие виды. В любом случае застройщик, либо посредник должен предоставить всю документацию на возводимое жильё, отсутствие, хотя бы одного документа должно насторожить, а при дальнейшем отказе в предоставлении его, должно послужить отказом от сотрудничества с таким продавцом. Иначе строительство или сдача жилья в эксплуатацию могут затянуться на многие годы.

У застройщика должны быть на руках документы о разрешении на возведение дома, документы о праве пользования этим участком, проект, учредительная документация, аудиторская и финансовая отчётность и история прошлых возводимых домов. При передаче денег за будущее жильё, необходимо получить документ, подтверждающий процесс оплаты данной квартиры. Для этого подходит приходно-кассовый ордер, либо кассовый и товарный чек. При безналичном расчёте, документом-подтверждением выступает платежное поручение.

Советы для покупателей

Для гарантии приобретения своего жилья, нужно найти дома выбранного застройщика и узнать у покупателей мнение о сделке и качестве квартир. Лучший вариант приобретения, это покупка без посреднических компаний, так как они дополнительно увеличивают наценку на жильё, а также есть вероятность многократной продажи новой квартиры. В любом договоре необходимо прописать фиксированную цену квартиры, иначе стоимость может быть изменена не однократно.

При покупке жилья у застройщика, нужно проверить качество отопительной системы, водоснабжения и различных нюансов, иначе удовольствие от покупки нового жилища будет испорчено. Перед подписыванием акта приёма-передачи, все недостатки в квартире и документах должны быть устранены. Процесс оформления новой квартиры при правильном оформлении документов занимает определённое время, зато когда квартира в собственности, можно вселяться в своё жильё и радоваться покупке.