Сколько можно заработать на недвижимости — Доходность и Примеры

Рейтинг самых лучших брокеров бинарных опционов 2020:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место в рейтинге! Самый честный и надежный брокер бинарных опционов!
    Идеально подходит для новичков и средне-опытных трейдеров.
    Бесплатное обучение и демо-счет!
    Дают бонус за регистрацию:

  • Биномо
    Биномо

    2 место по надежности!

Бизнес на недвижимости: идеи и вложения, с чего начать и сколько можно заработать?

Бизнес на недвижимости наиболее стабильный и долговременный источник получения прибыли, так как жилье человеку необходимо будет всегда. Заработать можно и не вкладывая средств, однако риелторский бизнес связан с большими рисками.

Для того чтобы оценить риски, связанные с недвижимостью необходимо:

  • определиться со сферой деятельности;
  • решить сколько вкладывать в ту или иную недвижимость;
  • посчитать возможную прибыль.

При инвестировании средств в покупку недвижимости для последующей аренды, основной риск — неудачное местоположение. В кризис наблюдается спад спроса на недвижимость.

Если открывать риелторскую контору рисков гораздо больше:

  • отсутствие необходимой прибыли;
  • отсутствие спроса на риелторские услуги.

Для оценки рисков, связанных с вложением средств в недвижимость, необходимо учитывать ситуацию в конкретном регионе, в котором планируется вести бизнес.

Сколько можно заработать на недвижимости?

На долгосрочной аренде в месяц можно заработать:

Статьи затрат Ориентировочные цены в рублях
Аренда квартиры в регионах РФ 7 000–25 000
Аренда квартиры в Москве 15 000–100 000
Аренда дачного дома в регионах РФ от 25 000
Аренда дачного дома в Москве от 10 000
Аренда коммерческой недвижимости 25 кв. м. от 7 000
Аренда коммерческой недвижимости 100 кв. м. от 50 000

Можно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости без стартового капитала?

Без вложений зарабатывать в сфере недвижимости можно, занимаясь риелторскими услугами. Для самостоятельной деятельности офис не требуется, работать можно из дома. Достаточно зарегистрировать ИП.

Рейтинг брокеров бинарных опционов полностью на русском языке:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место в рейтинге! Самый честный и надежный брокер бинарных опционов!
    Идеально подходит для новичков и средне-опытных трейдеров.
    Бесплатное обучение и демо-счет!
    Дают бонус за регистрацию:

  • Биномо
    Биномо

    2 место по надежности!

Начинающий риелтор может специализироваться на жилой недвижимости:

Согласно отзывам практикующих риелторов аренда не приносит больших денег, гораздо выгоднее работать с куплей-продажей. Эксперты уверяют, что реальный заработок риелтор-новичок можно получить не раньше чем через год. Поэтому профессионалы рекомендуют совмещать. Возможно, на первом этапе подрабатывать в уже раскрученном агентстве, пытаясь наработать опыт и базу лояльных клиентов.

Чаще всего риелторское агентство открывают опытные профессионалы, которые уже наработали определенный опыт и репутацию.

Этот бизнес сопряжен с большими рисками во многом из-за жесткой конкуренции.

Риелторский бизнес может принести владельцу дивиденды от 100 тысяч рублей ежемесячно. Опытные риелторы говорят, что в столице такой бизнес должен приносить не менее 1 млн рублей в месяц. В регионах прибыль может достигать 100–500 тысяч рублей. Однако следует понимать, что эти показатели справедливы для известного агентства.

Лучшие идеи для бизнеса в сфере недвижимости

Заработать на недвижимости можно различными способами. Все зависит от финансовых возможностей и готовности вложить деньги в недвижимость.

  • продажей земельных участков;
  • арендой квартир и домов;
  • продажей квартир и домов;
  • индивидуальным строительством;
  • арендой коммерческой недвижимости;
  • арендой гаражей и др.

Сдача квартир в аренду

Помесячная аренда квартир и комнат — самый популярный заработок на недвижимости. Чаще владелец хочет сдать квартиру на долгосрочной основе. При таком заработке нет необходимости ежедневно следить за квартирой или комнатой, достаточно посещать ее раз в месяц, чтобы забрать арендную плату.

Часто доход от аренды квартиры не перекрывает платеж по ипотеке. Если же недвижимость досталась по наследству, такой вид бизнеса может быть прибыльным. Это пассивный заработок, который удобен тем у кого есть основной доход.

Посуточная аренда апартаментов

Для получения большей прибыли квартиру или комнату можно сдавать посуточно. Однако такая аренда требует от владельца большего внимания.

На его плечи ложится организационная работа:

  • ежедневный показ квартиры;
  • стирка;
  • уборка;
  • заселение и выселение постояльцев.

Наилучший контингент арендаторов — командировочные люди путешественники. Наихудший — молодёжь, которая хочет повеселиться.

При посуточной аренде квартиры рекомендуется брать залог в качестве страховки за порчу имущества. Залог высчитывается исходя из стоимости проживания, также арендодатели с опытом рекомендуют брать копию паспорта.

Аренда домов и коттеджей

Найти клиентов, готовых платить за дома и коттеджи, гораздо сложнее, потому что состоятельные люди, как правило, имеют собственную недвижимость.

Дома и таунхаусы могут пользоваться спросом, если они расположены вдали от города и могут сдаваться отдыхающим. Наилучший вариант — посуточная или почасовая аренда.

Заработать на аренде коттеджей можно в новогодние праздники. Комфортабельные загородные дома в это время пользуются особой популярностью. Коттеджи также пользуются спросом у корпоративных клиентов, которые проводят мероприятия по тимбилдингу.

Аренда квартир заграницей

Специально для иностранцев существует система гарантированной аренды leaseback, которая впервые появилась во Франции. Согласно этому договору, хозяин покупает недвижимость и обставляет ее. Компания по аренде сдает эту недвижимость на основании договора. Владельцу причитаются комиссионные — 2-6% годовых от стоимости жилья.

Приобрести за рубежом можно:

  • виллу;
  • апарт-отель;
  • мини-отель;
  • апартаменты;
  • квартиру;
  • дом на берегу моря.

Если самостоятельно сдавать дом или квартиру в курортном городе, окупить вложенные средства можно уже за один-два сезона.

Строительство домов с последующей продажей квартир

При долевом строительстве люди покупают квартиры на этапе котлована или застройки. В это время наиболее выгодные цены. После постройки жилье вырастает в цене в несколько раз. Приобретая квартиру в таком доме, владелец рискует что стройка продлится годами и он не сможет быстро перепродать недвижимость.

Построив дом самостоятельно, можно проконтролировать сроки и планировку. Строительство может принести своему владельцу прибыль в несколько раз, превышающую затраты.

Аренда коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся:

  • теплые склады;
  • холодные склады;
  • производственные помещения;
  • нежилые помещения в жилых домах;
  • площади в торговых центрах;
  • подвалы;
  • подсобные помещения;
  • цокольные помещения и др.

Преимущества местоположения такой недвижимости прямопропорциональны стоимости аренды и прибыли арендодателя. На коммерческую недвижимость огромный спрос.

Если помещение большое, его можно сдавать в аренду частями, что практикуется арендодателями. В случае когда помещение поделить невозможно, найти арендатора довольно сложно.

Перепланировка помещений

Перепланировка помещения делается для разделения его на более мелкие объекты для последующей аренды.

Менять количество комнат можно в:

Выгода от арендной платы перепланированного помещения в 1,5 раза выше.

Аренда гаража или бокса

При отсутствии средств на покупку квартиры, заработать можно на аренде гаражей. Приобрести один гараж в регионе можно за 200–250 тысяч рублей. Инвестиции в гаражи могут стать прибыльными если они находятся недалеко от жилых домов. Однако аренда небольшого гаража не приносит больших дивидендов.

Перепродажа земли и квартир

Перепродажа квартир и земель — еще один способ заработать на инвестициях в недвижимость. При покупке земельного участка можно продержать его некоторое время, даже без ухода и перепродать когда поднимутся цены.

Если построить на этом участке дом или коттедж, продать его можно значительно выгоднее.

Перепродажа залоговой или арестованной недвижимости

Залоговая недвижимость появляется когда заемщик банка не в состоянии платить за кредит. Тогда она становится собственностью банка и он ищет клиентов для ее реализации. Арестованная недвижимость может быть изъята у владельца за долги.

Законом предусмотрена процедура реализации залоговой и арестованной недвижимости на торгах. Торги проводятся по сложной процедуре, но разобравшись, можно приобрести недвижимость по стоимости ниже рыночной.

Залоговая или арестованная недвижимость может приобретаться только за наличные средства. Взять такую квартиру в ипотеку невозможно.

Как начать свой бизнес в сфере недвижимости?

  • Бизнес на недвижимости при правильном планировании может приносить своему владельцу хороший доход.
  • Для того чтобы просчитать рентабельность необходимо определиться со сферой деятельности.
  • При расчете потребуется заложить расходы на:
  • оформление документов, необходимых для организации бизнеса;
  • открытие офиса;
  • комиссионные риелторам;
  • зарплату офисного персонала;
  • рекламную кампанию.

Выбор сферы деятельности

  1. Выбор сферы деятельности зависит от первоначальных вложений.
  2. При наличии собственной недвижимости или средств можно рассмотреть бизнес, связанный с арендой.
  3. Риелторская контора может специализироваться на аренде и продаже недвижимости:

Оформление документов

ИП потребуется открыть для:

  • работы риелторской конторы;
  • передачи в аренду коммерческой недвижимости;
  • передачи в аренду нескольких квартир и/или домов.
  • для аренды недвижимости за рубежом;
  • для аренды одного объекта недвижимости.

Оформляя документы для занятия предпринимательской деятельности необходимо предоставить в налоговую:

  • заявление (форма Р21001);
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление о переходе на упрощенный режим налогообложения (3 экземпляра).

Составление плана действий

Для того чтобы заработать на недвижимости необходимо составить план действий:

  1. Купить недвижимость.
  2. Зарегистрировать ИП.
  3. Найти клиентов.

Алгоритм открытия риелторской конторы с нуля:

  1. Регистрация ИП (ООО).
  2. Аренда офиса.
  3. Поиск и привлечение риелторов.
  4. Составление базы клиентов.

Запуск рекламы

Для первичной раскрутки начинающей риелторской фирме необходимо запустить рекламную кампанию.

Учитывая что риелторская контора не привязана к одному местоположению на первом этапе разместить рекламу можно в:

  • СМИ (телевидение, радио);
  • наружной рекламе;
  • Интернете;
  • соцсетях.

Бизнес в сфере недвижимости : как начать и зарабатывать . » Идеи бизнеса с недвижимостью

Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству

Недвижимость как бизнес — одно из перспективных направлений инвестирования и предпринимательства с возможной чистой прибылью 30-800% уже в первый год. Как правильно начать бизнес на недвижимости, купленной у банкротов?

Содержание:

Создавать бизнес в сфере недвижимости можно по-разному, в зависимости от того, какая бизнес-стратегия вам подходит:

  • разовая прибыль на недвижимости;
  • или же получение пассивного дохода.

Основные бизнес-идеи с недвижимостью

Недвижимость широко используется как актив для бизнеса. Существует более десятка рабочих идей бизнеса в сфере недвижимости, которые приносят внушительную прибыль.

И все их гораздо проще реализовать с помощью торгов по банкротству.

1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости

Самая простая идея основана на покупке объекта на торгах со скидкой 50% или даже 70% от реальной рыночной стоимости с последующей перепродажей.

Сегодня процедура банкротства доступна как юридическим, так и физическим лицам, а это расширяет возможности бизнеса по недвижимости. На торгах можно купить жилье, коммерческую и производственную недвижимость.

  • Конечно, инвестору потребуется для начала изучить все тонкости выкупа собственности банкротов и учесть наличие конкуренции.
  • Здесь работает простое правило: чем ликвиднее объект, тем больше желающих его приобрести.
  • По мнению большинства, ликвидной можно назвать такую недвижимость, которая расположена в центральных или близлежащих к ним районах, не требует крупных вложений, ремонта, поэтому она быстро продается.
  • Однако в реальности всё немного сложнее…

Существует множество факторов ликвидности и источников поиска покупателей, которым будет интересна эта недвижимость. Поэтому опытный инвестор может разглядеть в серой массе невостребованных лотов ликвидный объект и отхватить его буквально за копейки!

Я знаю, о чём говорю, потому что в начале своей карьеры я купил здание завода менее, чем за 5000₽, и продал его за полмиллиона; подробнее об этом я рассказываю в этой статье:

2. Сдача коммерческого или жилого объекта в аренду

Вариантов того, как начать такой бизнес на недвижимости, масса.

Если у предпринимателя есть стартовый капитал и минимум полгода времени, то можно построить торговый центр, склад или офисное здание. Для реализации такой бизнес-идеи нужно оформить все разрешительные документы, заказать проект, организовать строительство.

Тем интереснее выглядит альтернатива — купить на торгах коммерческую недвижимость банкрота (готовый объект) и оставить его в своей собственности, чтобы сдавать в аренду.

В этом случае на первый план выходят уже не ликвидность, а потенциальная доходность, меняются критерии выбора объекта, среди которых:

  • срок окупаемости;
  • востребованность у арендаторов;
  • техническое состояние.
  1. Важно сохранить баланс между объемом вложений и размером арендной платы, чтобы объект оставался привлекательным для арендаторов, конкурентоспособным и выгодным для инвестора.
  2. Посуточная и почасовая формы аренды кажутся более выгодными (просто потому, что стоит дороже), но и риски здесь намного выше.
  3. Если вам нужен стабильный доход, то оптимальным решением для вас будет поиск объекта для сдачи в долгосрочную аренду, например, молодой семье, студентам или приезжим рабочим.
  4. Простая логика подсказывает, что в «проездных» городах высокий спрос на недорогое жилье, а такие объекты часто поступают на торги после банкротства различных организаций, которые обустраивали своих сотрудников в командировках или на работе вахтовым методом.
  5. К примеру, купленное на торгах общежитие на севере нашей страны приносит мне стабильный пассивный доход, а вы можете взять на заметку мой опыт из этого видео:

3. Субаренда недвижимости коммерческого назначения

На первый взгляд, все просто: нужно снять торговый или иной коммерческий объект как можно дешевле, чтобы потом сдать его как можно дороже. На деле бизнесмену приходится подумать, как сделать дешевый объект более привлекательным для субарендаторов.

Зато, если в вашей собственности есть крупный торговый объект, то будет выгоднее сдать его не одному, а нескольким арендаторам (такой подход практикуется в современных ТРЦ).

Бизнес по перепродаже недвижимости

1. Покупка объекта на стадии строительства с последующей продажей на этапе его ввода в эксплуатацию

Такой способ активно применяется в сфере жилой недвижимости. Теоретически, купить квартиру на стадии «котлована» на треть дешевле рынка и потом найти покупателя на готовое жилье (хотя бы в черновой отделке) — это выгодный ход.

На практике нужно быть абсолютно уверенным в надежности застройщика, в ликвидности квартиры и быть готовым «заморозить» свой капитал в стройке на несколько лет.

2. Перепродажа объектов на вторичном рынке

  • Здесь возможны варианты:
  • а) просто перепродать недвижимость, купленную по цене ниже рыночной;
  • Выбирая объект на торгах, не ждите сильного снижения цены, так как менее жадные конкуренты могут купить лот раньше.
  • Пошаговый план покупки недвижимости на торгах я даю в этой статье:
  • Статья: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству: 9 шагов к выгодной сделке»
  • б) повысить привлекательность и доходность объекта;

Сделав перепланировку, можно разделить один крупный объект на несколько мелких, перепродавая или сдавая их в аренду.

В случае с жильем при разделении одного крупного помещения на несколько мелких требуется обеспечить в каждом из них необходимые условия для комфортного проживания.

Мало кто изучает и использует эти стратегии, а именно так я в свое время заработал 2,5 миллиона рублей, купив долю в жилом доме:

  1. в) изменить назначение объекта;
  2. В результате переоборудования жилья под офис или коммерческий объект стоимость недвижимости резко возрастает;
  3. г) провести капитальный и/или косметический ремонт, перепланировку.

К примеру, можно приобрести летний домик, утеплить стены, провести отопление и сделать помещение пригодным для круглогодичного проживания. Это позволяет на порядок увеличить рыночную стоимость объекта.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Кому подходит недвижимость как бизнес

  • Недвижимость — один из самых капиталоемких объектов инвестирования.
  • Помещения, комнаты или квартиры в небольших городах на торгах можно купить за 100-300 тысяч рублей, цены на отдельные здания начинаются от 0,5-1 миллиона рублей.
  • Конечно, можно использовать заёмные средства, но такой вариант принесет меньшую прибыль, к тому же вам придется перепродавать объект в кратчайшие сроки, пока выплаты по кредиту не перекрыли прибыль от сделки.

Если у вас нет стартового капитала, вы можете использовать формулу Доктора Ватсона, которую мы разработали, чтобы привлечь инвестора или сначала найти покупателя, а потом покупать объекты недвижимости на торгах на его средства.

Помимо вложений вам потребуются:

  • навыки участия в торгах по банкротству;
  • умение анализировать рынок и конкретный лот, чтобы рассчитать цену его покупки;
  • умение при минимуме исходных данных выявить ликвидный объект с небольшой конкуренцией.

Это сложно, если действовать просто наугад, поэтому мы используем наработанные схемы и алгоритм анализа, с которым справляются даже новички, потому что они точно знают критерии выбора «золотых» лотов.

Какие квартиры покупать?

Одно- и двухкомнатные квартиры пользуются самым высоким спросом, поэтому лучше всего подходят для старта в бизнесе в сфере недвижимости. В блоге есть отдельная статья о том, как купить квартиру на торгах в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости:

Статья: «Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле?»

Главный совет для начинающих — не бояться покупать квартиру в неидеальном состоянии. Конечно, мы ведем речь не о ветхом жилье, непригодном для проживания.

Нужно учитывать, что несущие конструкции перепродаваемой квартиры должны быть в хорошем состоянии, то есть, мы говорим о фундаменте здания, наружных и внутренних стенах, перекрытиях.

В доме старый ремонт и мусор от прежних владельцев? Выбиты стекла? Не работает система отопления? При таких исходных данных лот может стремительно падать в цене на публичном аукционе, абсолютно не вызывая интерес у других участников торгов.

А затраты на его ремонт с лихвой отобьются с прибыли, полученной от последующей продажи.

Лайфхак из практики: в старых зданиях вы можете найти вполне пригодную технику, мебель, макулатуру или металлолом и дополнительно на этом заработать.

Где обучают заработку в сфере недвижимости?

  1. Может показаться, что перед тем, как открыть бизнес на недвижимости, купленной на аукционе, нужно потратить массу времени и средств.
  2. На самом деле для этого не нужно идти в вуз и годами получать диплом экономиста или юриста.Всего за несколько недель можно научиться выявлять неприметные высоколиквидные лоты на торгах по банкротству, обходить конкурентов и проводить сделки с выгодой 100, 300 и даже 500%…
  3. Запишитесь на мастер-класс, убедитесь в этом сами на реальных примерах сделок наших студентов и получите пошаговый план покупки имущества банкротов с дисконтом 50-70%!

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Бизнес на недвижимости — ваши перспективы крупного заработка!

«Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы.
Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.

С чего следует начинать бизнес на недвижимости? «С выбора объектов инвестирования!» — скажете Вы. А вот и нет. Как вы планируете начать столь серьезный бизнес, даже не вникая в его основы. Бизнес на недвижимости настолько многогранен, что обучиться всем его аспектам за 1 день не представляется возможным.

Почему я должен выбрать этот бизнес?

Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?
Во-первых, недвижимость — это самое надежное вложение собственных средств.

Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается.

Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос.

Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.

Во-вторых, вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.

Третье — наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.

Четвертое — если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.

Пятое — инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.

Шестое — вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное — перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.

Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?

Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %.
Поговорим языком цифр.

Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 — 100000 — 3000 = 22000 долларов.

Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости! При том, эта сумма может быть и больше.

Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.

Для кого подходит бизнес на недвижимости?

Бизнес на недвижимости подходит тем, кто:
1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату.
2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать.
3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.

4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».

Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения

Крупные первоначальные инвестиции — это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов.

НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты — долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.

С чего начать? Что посоветуете?

Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы:
— С чего начинается бизнес на недвижимости?
— Как преодолеть страх перед инвестированием?
— Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст?
— Как выбрать лучший объект для инвестирования?
— Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут?
— В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса?
— Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием?
— Какие существуют основные способы и модели работы с банками?

А также многие другие вопросы — приглашаем вас посмотреть бесплатный вебинар Станислава Рождественского. Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.

Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!

Как заработать на недвижимости 7 прибыльных способов

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика.

Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли.

Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной.

Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика.

Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей.

К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо.

Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Как организовать бизнес на недвижимости 7 идей заработка на недвижимости

Если правильно выбрать направление предпринимательской деятельности, то даже кризис не будет помехой тому, кто хочет стать успешным бизнесменом. Какому бизнес-идее отдать предпочтение, что будет актуально в 2020 г.

? Как всегда, довольно прибыльной и перспективной идеей эксперты называют бизнес на недвижимости. Не обязательно при этом заниматься арендой жилья, существуют и другие способы приличного заработка.

О том, какие варианты заработка существуют в недвижимости, читайте на сайте crediti-bez-problem.ru.

Зарабатываем на продаже недвижимости

Это довольно специфичный вид заработка, поскольку для минимизации рисков потребуется некоторый опыт и хотя бы минимальное знание рынка недвижимости. Зато и доход от него будет гораздо выше, чем, к примеру, от сдачи квартиры в аренду. Немаловажным условием является также наличие стартового капитала. Для чего он нужен?

Суть бизнеса заключается в приобретении объектов недвижимости под капитальный ремонт или реконструкцию. Чем больше вложений потребуется для ремонта, тем дешевле будут стоить квадратные метры. Естественно, что после обустройства жилья, его стоимость возрастает, продать недвижимость можно с выгодой.

Разница на покупке и продаже квартиры, за вычетом средств, вложенных в ремонт, и будет заработком предпринимателя. Чаще всего доход на продаже недвижимости составляет 800 0001 200 000 рублей.

Какие риски бывают в этом бизнесе?

  • Покупка объекта в неудачном месте. Риэлтору все равно, где находится объект, главное – продать его. Но не всегда даже после ремонта недвижимость продается с выгодой, если она находится в неактуальной части города.
  • Подвох с документами. Иногда интересный вариант жилья может продаваться дешево из-за неправильных документов (раздел долей, вступление в наследство, поддельная приватизация). Если серьезно не разобраться в этом вопросе, можно лишиться и денег, и недвижимости.

Инвестируем в недвижимость

Такой бизнес привлекателен тем, что приобретая квадратные метры в новостройке на начальном этапе строительства (с котлована) можно неплохо заработать после сдачи дома.

Разница на покупке и продаже может составлять:

  • При состоянии квартиры от строителей – до 600 000-900 000 рублей.
  • Продажа квартиры с ремонтом в сданном доме – от 1 200 000 до 2 000 000 рублей.

Чего следует остерегаться при покупке жилья в новостройке?

Сотрудничества с непроверенными застройщиками. На практике случается так, что одна и та же квартира продается разным покупателям, дом не принимается на баланс города, а то и вовсе строительство «замораживается».)

Открываем агентство недвижимости

Для тех, кто хочет попробовать себя в роли руководителя и получать хорошую прибыль, есть бизнес идея по открытию агентства недвижимости. Это может показаться простым делом при наличии начального капитала и правильного обращения с клиентами.

Однако чтобы предприятие было успешным, следует:

  1. Тщательно продумать будущую деятельность.
  2. Составить бизнес план.

Расходы на открытие:

Статья расходов Сумма, в рублях
Регистрация агентства от 10 000
Покупка оборудования от 60 000
Рекламные акции от 20 000
Аттестация риэлторов от 30 000
Зарплата персонала от 50 000

При стартовых вложениях в 180 000 рублей ежемесячная прибыль составит около 100 000 рублей. Окупаемость бизнеса – от 3 месяцев.

Но это лишь предварительные расчеты, ведь на конъюнктуру рынка недвижимости могут влиять различные факторы:

  • Сезонность продаж.
  • Подвижки курса валют.
  • Высокая конкуренция.

Чтобы всегда оставаться «на плаву» нужно иметь сильный риэлтерский состав и обширную клиентскую базу. Ну и не забывать о рекламе – двигателе прогресса!

Сдаем жилье в аренду

При наличии у начинающего предпринимателя еще одной квартиры или комнаты этот вид заработка будет самым простым, но доходным.

В зависимости от количества комнат, общего состояния квартиры и ее месторасположения в г. Москва месячный заработок владельца может составлять:

Количество комнат Цена за аренду, в рублях
За 1-комнатную квартиру 16 000-70 000
2-комнатную квартиру 30 000-130 000
3-комнатную квартиру 35 000-140 000
Комнату в коммуне 16 000-20 000
Апартаменты от 100 000 и более

Чем лучше ремонт в квартире, тем выше будет цена за аренду.

При отсутствии «лишнего» жилья, начинающему бизнесмену придется вложить определенные средства для приобретения квартиры под сдачу. Вложения окупятся уже через 1,5-2 года. В сезон жилье можно сдавать посуточно, а это еще более высокие заработки.

Открываем гостиницу

В последние годы у туристов все большей популярностью пользуются мини-гостиницы, где можно поесть и переночевать. Обычно под них переделывают 5-10-комнатные квартиры (коммуналки) где-нибудь в центре города. Бизнес безопасен и интересен, к тому же, он довольно прибыльный.

Расходы на организацию отеля окупаются за несколько лет, в случае необходимости недвижимость всегда можно продать. Для открытия бизнеса потребуется разрешение СЭС и пожарников, нужна будет лицензия на работу.

Чтобы гостиница функционировала в полную силу, а клиенты приходили уже по рекомендации, необходимо задействовать максимум услуг:

  1. Интернет в номере.
  2. Бесплатные звонки по городу.
  3. Завтраки, чай, кофе, бутерброды.
  4. Безопасность клиентов.
  5. Чистота в отеле.
  • Экономить на удобствах нельзя!
  • Расходы на открытие мини-отеля из 10 номеров с обслуживающим персоналом из 2 администраторов, 1 горничной, 1 охранника.
Статья расходов Сумма, в рублях
Перепланировка и ремонт помещения 1 000 000-1 500 000
Покупка оборудования, мебели 1 000 000-1 500 000
Рекламные акции 100 000-200 000
Прочее 100 000-200 000
Итого 2 200 000-3 400 000
Статья доходов и расходов за месяц Сумма, в рублях
Ежемесячный доход 300 000-500 000
Ежемесячные расходы 250 000-400 000
Чистая прибыль 50 000-100 000

При подобном соотношении статьи доходов и расходов, окупаемость бизнеса составит 5-8 лет, что для гостиничного бизнеса считается нормой.

Обучаемся работе оценщика недвижимости

Профессия «Оценщик недвижимости» входит ТОП-30 наиболее востребованных и перспективных работ. К услугам оценщиков обращаются для определения реальной стоимости объектов недвижимости при проведении сделок купли-продажи, выделении долей, оформлении прав собственности. В этом бизнесе можно зарабатывать частным образом или открыть свою фирму.

На работу оценщиком приглашают ответственных людей, склонных к анализу и принятию верных решений.

У претендента на должность должно быть:

  • Высшее профильное образование.
  • Рабочий стаж.
  • Навыки работы на ПК.
  • Членство в СРО.

В целом на обучение придется потратить около 2 лет, но зато потом можно будет зарабатывать от 80 000 до 150 000 рублей в месяц. Чтобы открыть свою компанию по оценке понадобится около 1 300 000 рублей.

Основные расходы придутся на аренду офиса, закупку оборудования, рекламу. Поначалу бизнес можно вести самому, а по мере его расширения пригласить помощников. Окупаемость первоначальных вложений – до полугода.

Обучаемся работе риэлтора

Одним из вариантов бизнеса на недвижимости является работа риэлтора. Правда, чтобы добиться успеха, нужно обладать коммуникабельностью, иметь желание учиться и взаимодействовать с коллективом. Если освоить все тонкости этой профессии, то зарабатывать можно неплохо. Процент от одной лишь сделки порой превышает месячную зарплату преподавателя.

Конечно, доходы риэлтора не всегда постоянны, так как зависят от многих факторов:

  1. Процентной ставки от сделки.
  2. Места и региона работы.
  3. Сегмента рынка (дорогая и дешевая недвижимость).
  4. Опыта работы.

По подсчетам специалистов в текущем году средняя заработная плата риэлторов в России составляет 50 000-60 000 рублей в месяц. Но чтобы добиться хороших показателей нужно уметь разговаривать с клиентами, обладать профессиональными навыками.

Риэлтор должен уметь продавать! Это значит, что даже недостатки жилья он должен уметь преподносить, как достоинства. В процессе продажи и поиска объекта недвижимости риэлтор должен направлять и предостерегать клиента.

Как зарабатывать на недвижимости: 3 способа с разными вложениями

По данным газеты «Ведомости», еще 5 лет назад «микроинвесторами» на рынке недвижимости считались люди с капиталом 30–35 миллионов рублей. Сейчас цена вопроса гораздо ниже. Наши эксперты рассказали о том, как можно заработать на недвижимости, если вы риэлтор или предприниматель: в какой бизнес можно зайти без вложений, где будет достаточно 80 тысяч рублей, и куда можно надежно инвестировать 15 миллионов.

Доверительное управление

Анатолий Лизунов, руководитель риэлторского агентства из Подольска,занимается доверительным управлением с 2020 года. Сейчас он руководит компанией, у которой более 2000 квартир по всей стране. Ее годовой оборот составляет 270 миллионов рублей, а прибыль — более 40 миллионов.

Клиенты компании – собственники пустующих квартир. Например, военные или очередники. Чтобы счета за коммуналку не копились и жилье не простаивало, собственники его сдают. Самим следить за квартиросъемщиками не всегда удобно, особенно тем, кто живет в другом городе. Поэтому собственники нанимают риэлтора, который сам будет сдавать квартиру и получать за это комиссию.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Когда квартира находится в доверительном управлении, собственник может быть уверен, что его недвижимость будет постоянно приносить прибыль и оставаться в хорошем состоянии. Мы отвечаем за уплату налогов, коммунальных платежей, капремонта, за техническое состояние радиаторов и техники. Если возникает страховой случай по вине проживающих или соседей, то все нюансы со страховой компанией тоже регулируем мы.

Когда наладится поток клиентов, готовых отдать недвижимость вам в управление, следующим шагом может быть заключение долгосрочных договоров с предприятиями.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– У нас много корпоративных клиентов, которые отправляют сотрудников в командировки. Гостиница выходит очень дорого — 5-6 тысяч за номер в сутки. За месяц это больше 100 тысяч рублей. А квартира обойдется в 20-40 тысяч рублей. Это существенная экономия! Предприятию удобно, чтобы у них был один подрядчик, а собственнику удобно, чтобы у него было ответственное лицо, от которого он будет каждый месяц получать деньги за аренду, и которое будет следить за порядком в квартире. Выгода собственника еще и в том, что предприятие готово платить сверху еще и НДФЛ. В конце года, если собственник получал платные медицинские или образовательные услуги, то может вернуть потраченные деньги из уплаченных налогов.

Конечно, арендой квартир занимаются и простые риэлторы. Но они получают проценты разово, когда удается найти клиента на объект. А при доверительном управлении компания постоянно получает прибыль, и чем больше объектов в управлении, тем больше доход.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Мы с каждого объекта получаем 10-20% от стоимости аренды в месяц, плюс 50-100% комиссии разово от арендатора. Например, в Подольске 162 квартиры в нашем управлении, и с каждой ежемесячно мы получаем не менее 2-х тысяч рублей. Кроме того, каждая квартира сдается в среднем 2 раза в год — следовательно, мы получаем еще 2 комиссии по 100% от ежемесячной арендной платы.

Еще один плюс доверительного управления для риэлтора: если компания хорошо справляется со своими обязанностями, то клиент, решивший продать квартиру, обратится именно к ней и не будет искать другого агента. А это — снова дополнительный доход.

Что касается вложений для открытия такого бизнеса, то они минимальны.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Если вы решите сразу снимать офис, то для начала вам понадобится 200-300 тысяч рублей. Но можно начать этим заниматься и не имея офиса. Что касается сотрудников, на 162 квартиры в Подольске у меня хватает двух человек. 650 квартир в Выборге и 2 в Питере, их тоже ведут двое. В каждом городе у нас есть представитель, которому мы платим минимальную зарплату, а остальное он получает от нас за услуги: уборку квартиры, процент за поиск клиента на аренду и т.д. Мы платим только ему, а как он организует этот процесс и скольким людям платит – нам все равно, он может хоть 20 человек нанять, если ему это выгодно.

Для того, чтобы начать заниматься этим бизнесом, эксперты рекомендуют пройти специальное обучение, которое поможет разобраться в юридических тонкостях процесса, а в идеале — попрактиковаться в каком-нибудь агентстве.

Посуточная аренда: как еще можно заработать на недвижимости

Размер инвестиций: 85-90 000 рублей в Санкт-Петербурге (в других регионах стоимость входа может отличаться, как в меньшую, так и в большую сторону)

Ежемесячный заработок: 20 000 рублей с одного объекта

Окупаемость: 2-4 месяца.

Александр Мельник сначала работал риэлтором, а с 2020 года занимается бизнесом на посуточной аренде квартир в Санкт-Петербурге. Он снимает квартиры как физлицо через агентов либо напрямую у собственников, а затем сдает желающим. Сейчас у него постоянно сдается 28 апартаментов в центре города. В среднем его доход от этого бизнеса – 300 000 рублей в месяц.

Для начала нужно снять квартиру на длительный срок, а затем укомплектовать ее всем необходимым для кратковременного пребывания. Квартиру для последующей посуточной аренды выбирают по определенным параметрам:

  • Адекватный собственник, человек, с которым будет комфортно работать долгое время.
  • Хорошая локация – ТЦ, предприятия, больницы, военные части, учебные заведения, достопримечательности, хорошая транспортная развязка.
  • Желательно, чтобы дом, в котором расположена квартира, был новым.
  • Наличие современной мебели и ремонта.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Обычно клиенты выбирают квартиру вместо гостиницы по трем причинам: там можно готовить, обеспечить приватность и заплатить меньше. Поэтому в квартире должен быть хотя бы минимальный набор посуды, постельное белье, полотенца, покрывала, стандартная мебель (шкафы, комод, стол, стулья, кровать или диваны). Если в квартире нет интернета и цифрового телевидения, то мы обязательно проводим. Стараемся снимать квартиру, которая изначально максимально укомплектована, а то, чего не хватает, докупаем сами.

По статистике компании, 9 из 10 собственников, сдавая квартиру в аренду, против того, чтобы ее пересдавали посуточно. К сожалению, до сих пор бытует предвзятое мнение о посуточной аренде.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Когда собственник против, мы работаем с возражениями, объясняем, что мы такие же клиенты, как и любая семья, которая может испортить квартиру. К тому же, у нас стабильный клининг, мы следим за тем, чтобы квартира была в порядке, потому что к нам приезжают гости. У нас в штате есть свои уборщицы, администраторы, горничные.

В Санкт-Петербурге этот бизнес очень популярен, так как он простой и малозатратный.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Аренда квартиры на месяц в среднем стоит 25 тысяч рублей, прибавляем 25 тысяч депозита, который мы оплачиваем собственнику при съеме, плюс комиссия риэлтору 50% — это еще 12 500. И примерно 25 тысяч рублей уходит на недостающее оснащение. Итого: 87 500 рублей. Как быстро это окупится, зависит от сезона. Например, перед майскими праздниками — за пару месяцев. Если подсчитать в среднем по году, то окупаемость одной квартиры — около 4-х месяцев.

Клиенты компании – туристы, командировочные, люди, которые приезжают на лечение. Если у вас есть готовая база объектов, с которыми вы работаете и вам регулярно надо выкладывать объявления, фиксировать сроки аренды и отслеживать состояние объектов, то удобнее всего управлять ими будет через CRM-систему. В ней вы сможете:

  • загрузить все свои объекты в единую базу с фотографиям, контактами собственников и прочими отметками;
  • вести учет всех сделок по этим объектам;
  • сохранять контакты всех арендаторов и собственников;
  • выгружать объявления через сервис Zipal на любые площадки с недвижимостью.

Так в SalesapCRM происходит настройка автоматической отправки объявлений о сдаче квартиры в аренду на сайты недвижимости

Вы риэлтор, и вам надоело тратить время на рутину?

Автоматическая выгрузка объявлений, парсинг объектов, создание документов по шаблону, запись звонков и отправка sms.

Как зарабатывать деньги на зарубежной недвижимости

Размер инвестиций: от $10 на маркетинг

Заработок: 3% от сделки

Окупаемость: с первой сделки

Агентство DOMINEL занимается брокериджем — помогает застройщикам искать инвесторов и покупателей на ранней стадии строительства. Основной инструмент — директ маркетинг.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
— Мы привлекаем покупателей и инвесторов в основном из Турции, Черногории, Майами для проектов в других европейских странах. Наша брокерская услуга стоит 3% от суммы сделки. Что касается бюджета на маркетинг, обычно это 10 евро или 10 долларов за лид, то есть, за одного привлеченного клиента, который этот объект готов купить или в него инвестировать. Также стоит отметить, что при входе в проект инвестор должен быть оценен как профессиональный или полупрофессиональный. Чтобы доказать, что он вкладывает не последние кровные, инвестор должен предоставить баланс компании, либо выписку из банка.

Константин Рабиц занимается инвестиционными и девелоперскими проектами в Австрии, Германии и Швейцарии. Главное здесь — правильно выбирать страны.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
– Я выбрал Австрию, Германию и Швейцарию, так как в этих странах работает закон, там люди всегда выполняют свои обязательства. Риск, что застройщик не закончит объект, минимальный. К этому застройщику подключается банк, который его кредитует. Банк проверяет все: сможет ли этот застройщик закончить объект, правильно ли он просчитал рынок, сможет ли он за такую цену продать или сдать объект в аренду. То есть, банк — это структура, которая страхует инвестора от потери денег, если этот объект будет не достроен. Например, в Италии совсем другая ментальность, и там я не вижу возможности зарабатывать на вложениях в недвижимость. В России с политическими, репутационными и законодательными рисками вероятность того, что ты вложишься в новостройку, и она достроится, очень невысокая.

Следовательно, в эти страны легче, чем в другие, привлечь инвесторов, а значит — и заработать. Кроме того, нужно разбираться в экономике страны, чтобы понимать, какие объекты будут наиболее интересны инвесторам. К примеру, в Австрии популярен горнолыжный туризм, поэтому нужно искать тех, кто готов вложиться в строительство отелей.

Следует различать два способа заработка на недвижимости: инвестиции и спекуляции.

Инвестиции — это когда доход удается получить сразу после вложения денег. Например, инвестировал в уже готовые апартаменты и сразу стал их сдавать в аренду.

Спекуляция — это когда человек вложил деньги и ждет, когда либо цена вырастет, либо объект достроится, и он его продаст по большей стоимости. Например, инвестировал в объект на этапе котлована.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
– Вкладывать в готовое безопаснее, но не очень выгодно. Выгоднее спекулятивные способы, потому что здесь доходность выше. Но и риски повышаются.

Доходность спекулятивной и инвестиционной сделки отличаются. А если совместить эти два способа в одном, то получаются совсем другие цифры.

Константин Рабиц, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости DOMINEL (Москва):
— Если вы берете готовый объект в Австрии или Германии и сдаете его в аренду, то получаете от 3 до 6% годового дохода. А если это стадия строительства, то риск выше, и доходность выше. За счет совмещения спекулятивной и инвестиционной составляющей (вложиться в строительство, а потом сразу сдать помещение в аренду и начать получать прибыль), доходность здесь получается 15-30%. Средний срок строительства в этих странах — 18-24 месяца. Минимальная сумма для входа в проект — 200 000 евро (14,5 млн рублей). Поучаствовать в таком инвестиционном проекте может любой, только будут проверять происхождение денег: получены ли они законным путем. Дело в том, что регистрацию коллективной инвестиции оформляет нотариус, и он по закону обязан это выяснять.

Заработать в недвижимости можно, даже не будучи риэлтором. А если вы риэлтор, то профессиональные навыки можно легко использовать за рамками своих стандартных обязанностей и зарабатывать неплохие деньги. Надо только проявить смекалку и не сидеть на месте. Если вы не знаете, с чего начать, то перечитайте истории успешных инвесторов и узнайте еще больше полезного о недвижимости в нашем блоге.

Автор: Елена Зайцева

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений
    на 213 площадках ;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости
    в 1 клик ;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Сегодня о рынке недвижимости существует множество мифов. Кто-то уверен, что все дешевеет и недвижимость никому не нужна. Кто-то, напротив, полагает, что стоит ему купить однушку в Подмосковье — и можно не работать всю оставшуюся жизнь. На самом деле истина, как обычно, посередине. Расскажу о том, какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.

Квартира в долгосрочную аренду в Москве и Подмосковье

Аренда квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье довольно долго считалась прекрасным источником пассивного дохода или, скажем, инвестицией на старость. Квартиру можно обустроить и сдать ее в долгосрочный наем. Стоимость приличной однушки в Москве составляет примерно 5–6 млн, в области цены ниже, неплохие предложения можно найти миллиона за три (одна из самых главных иллюзий некоторых покупателей недвижимости заключается в том, что цены на недвижимость просели в разы, но это далеко не так). Стоимость аренды качественной однокомнатной квартиры в столице составляет в среднем 30 тысяч рублей в месяц, в области — около 20 тысяч. К сожалению, арендные ставки в последние годы не росли, невзирая на инфляцию, в отличие от количества инвестиционных квартир. Если 10 лет назад на рынке аренды квартир «командовал» арендодатель, то в последние годы, наоборот, центральной фигурой стал квартиросъемщик, за которого и сражаются риелторы. Средняя доходность квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье сейчас составляет около 5% в год, а срок окупаемости таких вложений растягивается на 15–16 лет. И это без учета затрат на косметический ремонт и возможного простоя квартиры из-за отсутствия арендатора. В то же время даже деньги, положенные на банковский депозит, приносят порядка 7–8% годовых.

Квартира в Москве в посуточную аренду

Намного большую доходность в столице можно получить, если сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Отели в Москве стоят дорого, а путешественники ищут, где комфортнее и дешевле. Для таких туристических целей подходит жилье не только в центре, но и на окраине — на «Щелковской» или в Бутово. Выручить за постой можно от 1,5 тысячи рублей за человека в сутки (в туристических районах цена таких предложений начинается от 3 тысяч рублей за человека в сутки). Как правило, посуточная аренда способна удвоить или даже утроить доход арендодателя. Правда, на него ложатся и все заботы отельера: он должен обеспечить постояльцев всем необходимым, включая посуду и чистое белье, думать об уборке. Все было бы хорошо, если бы не одно «но». Краткосрочную аренду в жилых домах могут вскоре запретить или ограничить. Считается, что постояльцы таких частных гостиниц мешают соседям: шумят, путают звонки, гремят чемоданами или курят на лестничной клетке.

Так называемый закон «О хостелах» уже прошел первое чтение в Госдуме. И в нынешней версии законопроекта такой вид деятельности частным лицам запрещен.

Квартира или студия у моря

Сдача в аренду квартир и апартаментов у моря в России приносит собственникам примерно такой же доход, как и владельцам аналогичной недвижимости в европейских странах, даже иногда чуть больше. Ставки на однокомнатные квартиры у моря в Сочи в июне начинаются от 2–2,5 тысяч рублей за сутки, в июле — августе — от 3–3,5 тысячи рублей в сутки. Аренда качественного жилья с хорошим ремонтом и техникой может приносить собственнику 200–400 евро в неделю. Предложений о продаже недвижимости в Сочи очень много, а стоимость студий, апартаментов и небольших квартир значительно ниже, чем в Москве. Купить скромный вариант в новостройке не очень близко к морю можно за миллион-полтора. На вторичном рынке однокомнатные квартиры в Сочи в среднем стоят чуть больше 3 млн, двухкомнатные – около 5,6 млн рублей.

В своих рекламных объявлениях о продаже некоторые риелторы обещают, что окупить стоимость недорогой инвестиционной недвижимости, сдавая ее туристам, можно чуть ли не за полгода. Это не так. Средние ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городе – меньше 25 тысяч, двухкомнатных – 43 тысячи рублей в месяц. Получается, что средняя доходность несколько выше московской — около 9% годовых без учета простоя и налогов.

Краткосрочная аренда недвижимости туристам приносит больший доход, но, как правило, возможна лишь 4–5 месяцев в году. Если инвестор живет в другом регионе, нужно будет нанять персонал, который принимал бы жильцов, проводил уборку, докупал необходимое имущество в случае порчи или кражи. Чаще всего недвижимость под сдачу в аренду в сезон приобретают те, кто часто бывает на юге России и использует ее в том числе для себя, приезжая отдыхать в несезон. Кстати, на курортную недвижимость пресловутый законопроект «О хостелах» тоже распространяется.

Коммерческое помещение под магазин

Коммерческая недвижимость значительно доходнее жилой. Владелец торговой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге или крупном городе-миллионере может вполне рассчитывать на доходность, измеряемую двузначными цифрами. В частности, сейчас большинство объектов торговой недвижимости в столице продаются по цене, обещающей новому владельцу доход около 10% годовых. Представляя себе инвестора, готового приобрести торговую недвижимость в столице, мы часто думаем, что речь идет о человеке, способном выложить за большое помещение или целый торговый центр миллионы долларов. Тем не менее приобрести можно и бывшую двух- или трехкомнатную квартиру на первом этаже, переведенную в нежилой фонд. Стоимость такого коммерческого помещения всегда дороже, чем квартира, процентов на пятнадцать.

Сдавать такие помещения можно аптекам, маленьким магазинам, мастерским и т. д. Как правило, для ведения такого арендного бизнеса инвестор создает ИП, чтобы заниматься всеми вопросами содержания недвижимости и ее аренды. Доходность такого бизнеса может составить более 10–15% годовых. В то же время, как показывают опросы, наибольшее количество небольших торговых помещений на первых этажах зданий приобретаются небольшими компаниями для себя. Число инвесторов, которые покупают такие объекты для сдачи в аренду, не так уж и велико. Проблема в том, что подобный бизнес требует специальных знаний, нужно учитывать требования арендаторов к электрическим мощностям, безопасности, иметь различные сертификаты. Необходимо также уметь работать с арендаторами, ведь мелкий бизнес (а именно он, как правило, арендует такие помещения) — арендатор непростой, часто просит об отсрочках платежа и всегда надеется, что уговорит владельца снизить цену.

Коммерческое помещение под офис

Офисная недвижимость буквально еще недавно была лидером российского рынка недвижимости по объемам инвестиций. Здания и помещения офисных центров выкупают инвесторы под сдачу в аренду, часть российских и даже зарубежных компаний выкупают офисные помещения для себя. Офисы – это доходно, прибыль с качественной сдаваемой площади может в моменте достигать и 30% годовых (если вся площадь в аренде по среднерыночным расценкам или чуть дороже). В тоже время, как правило, инвесторы крайне редко выкупают под офисы совсем небольшие объекты недвижимости, как в это происходит на рынке торговой недвижимости. Под небольшое офисное пространство, скажем на первом этаже жилого дома, сложно найти арендатора, ведь у разных компаний-арендаторов абсолютно разные предпочтения по площадям. Как правило, инвесторы приобретают минимум один-два этажа какого-либо офисного центра, в которых и «нарезают» помещения под нужды конкретных арендаторов. Для этого требуются уже сотни миллионов рублей, а занимаются таким бизнесом, как правило, профессиональные инвесторы. Средняя доходность офисных помещений в Москве составляет сейчас примерно 6-10% в год.

Доля в краудфандинговом проекте

Заниматься арендным бизнесом сегодня можно, не приобретая в собственность целую квартиру или объект коммерческой недвижимости. Есть и другой вариант — краудфандинговая площадка недвижимости, где объект недвижимости можно купить совместно с другими инвесторами. Краудфандинг недвижимости позволяет частным лицам приобретать доли в коммерческих объектах. По большей части здесь представлена торговая недвижимость, стоимостью более 150 млн рублей. Доходность на площадке составляет, как правило, более 10% годовых. Участвовать в краудфандинговом проекте можно даже с небольшой суммой, которой не хватит для покупки собственной квартиры, а тем более — доходной коммерческой недвижимости. При этом доход инвестора будет пассивным, так как обслуживать коллективную собственность будет специальная управляющая компания, которая и сдает объекты в аренду, перечисляя инвестору доход.

ТОП площадок для торговли бинарными опционами:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место в рейтинге! Самый честный и надежный брокер бинарных опционов!
    Идеально подходит для новичков и средне-опытных трейдеров.
    Бесплатное обучение и демо-счет!
    Дают бонус за регистрацию:

  • Биномо
    Биномо

    2 место по надежности!

Добавить комментарий